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入居率と収益性アップの秘訣。

横浜、横須賀エリアで不動産投資をお考えの方へ

お預りしている賃貸管理物件の実例

D‘グラフォート横浜クルージングタワー

住所 神奈川県横浜市中区本町4丁目
最寄駅 みなとみらい線「馬車道」徒歩1分
分譲会社/売主 大和ハウス工業
築年月 2004年3月
間取り 1LDK
賃料 160,000円

M.M.TOWERS

住所 神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目
最寄駅 みなとみらい線「みなとみらい」駅より徒歩3分
分譲会社/売主 三菱地所、東京急行電鉄、三菱倉庫
築年月 East:2003年2月
West:2003年10月
South:2003年10月
間取り 1LDK
賃料 188,000円

クラッシィハウス山手町

住所 神奈川県横浜市中区山手町
最寄駅 京浜東北・根岸線「石川町」駅 徒歩9分
分譲会社/売主 住友商事
築年月 2001年3月
間取り 2LDK
賃料 250,000円

グランドメゾン本牧

住所 神奈川県 横浜市中区 本牧原9丁目
最寄駅 京浜東北・根岸線「石川町」駅 バス乗車12分 停歩2分
分譲会社/売主 積水ハウス
築年月 2007年1月
間取り 2LDK
賃料 180,000円

グローリオタワー横浜元町

住所 神奈川県横浜市中区山下町
最寄駅 みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩1分
分譲会社/売主 セコムホームライフ
築年月 2005年2月
間取り 2LDK
賃料 280,000円

コルティーレ山手町グランドエステート

住所 神奈川県 横浜市中区山手町
最寄駅 みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩9分
分譲会社/売主 住友商事、三菱地所、他
築年月 2004年1月
間取り 3LDK
賃料 260,000円

パークシティ本牧

住所 神奈川県 横浜市中区 本牧原2丁目
最寄駅 京浜東北・根岸線「石川町」駅 バス12分 停歩2分
分譲会社/売主 三井不動産、相模鉄道
築年月 1988年3月
間取り 3LDK
賃料 150,000円

パークホームズ上大岡グラステラス

住所 神奈川県横浜市港南区最戸1丁目
最寄駅 京急本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅 徒歩7分
分譲会社/売主 三井不動産レジデンシャル
築年月 2012年11月
間取り 3LDK
賃料 210,000円

みなとみらいミッドスクエア・ザ・タワーレジデンス

住所 神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目
最寄駅 みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩1分
分譲会社/売主 オリックス・リアルエステート、東急不動産、ランド、三井物産
築年月 2007年6月
間取り 1LDK
賃料 700,000円

横浜ヘリオスタワー

住所 神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目
最寄駅 京急本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅 徒歩2分
分譲会社/売主 横浜市住宅供給公社
築年月 2004年1月
間取り 3LDK
賃料 245,000円

上大岡タワーザレジデンス2

住所 神奈川県 横浜市港南区 上大岡西1丁目
最寄駅 京急本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅 徒歩2分
分譲会社/売主 リスト、三井不動産レジデンシャル
築年月 2010年4月
間取り 3LDK
賃料 300,000円


リノベーション・リフォームの賃料UP実例

《事例1》横須賀Jマンション
専有面積:74㎡ 築年:1985年
フルリフォーム 工事費:400万円台
賃料  17万 → 21万

10年程前に一部リフォームはされていたものの、全体的な経年感は払拭出来ずご入居が決まりにくい状態となっており、リフォームのご相談を頂きました。既存の和室のしつらえを和モダンデザインに強調し間仕切り壁を抜き水回りの機能性を高め米軍賃貸物件に適した開放感と居住性を確保いたしました。

《事例2》大津町戸建て
建物面積:365㎡ 築年:1973年
フルリフォーム 400万円台
賃料  28万 → 37.5万

居室数が多く最寄り駅にも近いため、稼働率は高い物件でしたが、大型戸建てをローコストに最大限イメージアップすべく、大がかりな間取り変更はせず、内装のデザイン性と水回りの機能性を高めました。結果としてさらなる賃料アップと唯一無二の欧米人好みのファミリー物件となりました。

《事例3》横須賀市Kビル
専有面積:63㎡(2Fのみ) 築年:1952年
外構工事 200万円台
賃料  20万 → 28万

一階が店舗用テナント、二階が日本人用賃貸という物件でしたが、どちらも空室となり、お困りになったオーナー様からご相談いただきました。2階住居部分の水廻りや壁紙のリフォーム、外壁塗装のリノベーションをしたところ、上下二階とも収益アップを実現することができました。

《事例4》横須賀市Rマンション
専有面積:63㎡ 築年:1975年
フルリフォーム 工事費:300万円台
賃料  9万 → 17万

リノベーション前は 40年程前建てられたマンションに多くある6畳の和室を含む3DKタイプの間取りでした。こちらも長く住まわれた日本人ご入居者の退去を機に収益アップを目指し米軍賃貸物件としてリノベーションさせて頂きました。キッチンは米軍賃貸向けの特殊な仕様に変更し大型ソファーも設置出来る様にリビングスペースを確保、開放感あるモダンな2LDKタイプと致しました。

《事例5》横須賀市Oマンション
専有面積:79㎡ 築年 1975年
フルリフォーム 工事費:400万円台
賃料  9万 → 20.9万

マンションでありながら一階の専用庭のある物件という事で、横須賀の海と緑を感じられるナチュラルなラステックスタイルと既存和室のしつらえを残した和モダンスタイルを融合させたデザインをご提案致しました。ユニットバスや洗面台、トイレの水回りの利便性を高めこちらも欧米人の方々に人気の物件となっております。

高利回りの賃貸経営 ベース契約実例

横須賀海岸通りCマンション

所在 横須賀市日の出町
間取り 3LDK 62.34㎡
築年 2005年(築13年)
賃料 18.9万円

根岸町新築一戸建て

所在 横須賀市根岸町
間取り 3LDK 124.62㎡
築年 2017年築(築1年)
賃料 31万円

平成町Sマンション

所在 横須賀市平成町
間取り 3LDK 71.72㎡
築年 2001年(築17年)
賃料 18.9万円

逗子池子一戸建て

所在 逗子市池子
間取り 4LDK 102.47㎡
築年 2006年(築12年)
賃料 18.9万円

吉井K邸

所在 横須賀市吉井
間取り 3SLDK 132.48㎡
築年 1998年(築20年)
賃料 20.9万円

上町SA邸

所在 横須賀市上町
間取り 2LDK 65.41㎡
築年 2008年(築10年)
賃料 18.9万円

根岸町新築一戸建て

所在 横須賀市根岸町
間取り 3LDK 123.7㎡
築年 2018年(新築)
賃料 35万円

平成町マンションS

所在 横須賀平成町
間取り 3LDK 69.79㎡
築年 2000年(築18年)
賃料 18.9万円