ベース契約（米海軍向け賃貸契約）なら横須賀2店舗、
エリアシェアNo.1の家不動産で。
ベース賃貸契約とは
米軍所属の軍人や基地関係者との賃貸契約を行うことをベース契約と言います。事前の審査が通り、許可が下りた方のみ講習を受け、物件を探すことができます。物件決定後、指定の不動産会社を通して米軍住宅課に申し込みを行い、米軍住宅課で契約、入居となります。
家不動産のベース向け賃貸事業ノウハウ
日本で唯一のUSO（※１）認定不動産会社
紹介案件が多いことが信頼の証家不動産は日本で唯一のUSO認定不動産会社で、ベース至近の三笠公園店など横須賀エリアに2店舗を構えています。米軍関係者の紹介案件が多いことがこれまでの実績と信頼の証です。
（※１）USO（米軍慰問協会）は米軍関係者の慰問や福利厚生を行なう団体です。
ワンストップの家不動産だから
年間約700件の仲介実績家不動産は年間約700件の賃貸仲介件数があり、米軍向け賃貸仲介シェアがエリア1位です。物件管理もリフォームも不動産オーナー様が必要とするサービスをワンストップで提供しており、オーナー様の立場に立って、空室対策や賃料アップを目指したプランをご提案します。
入居者にきめ細やかな接客
英語堪能なスタッフが常時対応日本の生活習慣に不慣れな外国人の入居者にもきめ細やかな接客案内をしており、ゴミの出し方や入居時の近隣挨拶などを行います。どの店舗にも英語が堪能なスタッフが複数名常駐し、提携警備会社と24時間連絡対応を行うなどオーナー様に安心して物件を任せていただける管理体制を整えています。
高利回りの賃貸経営 ベース契約実例
横須賀海岸通りCマンション
| 所在 | 横須賀市日の出町 |
| 間取り | 3LDK 62.34㎡ |
| 築年 | 2005年（築13年） |
| 賃料 | 18.9万円 |
根岸町新築一戸建て
| 所在 | 横須賀市根岸町 |
| 間取り | 3LDK 124.62㎡ |
| 築年 | 2017年築（築1年） |
| 賃料 | 31万円 |
平成町Sマンション
| 所在 | 横須賀市平成町 |
| 間取り | 3LDK 71.72㎡ |
| 築年 | 2001年（築17年） |
| 賃料 | 18.9万円 |
逗子池子一戸建て
| 所在 | 逗子市池子 |
| 間取り | 4LDK 102.47㎡ |
| 築年 | 2006年（築12年） |
| 賃料 | 18.9万円 |
吉井K邸
| 所在 | 横須賀市吉井 |
| 間取り | 3SLDK 132.48㎡ |
| 築年 | 1998年（築20年） |
| 賃料 | 20.9万円 |
上町SA邸
| 所在 | 横須賀市上町 |
| 間取り | 2LDK 65.41㎡ |
| 築年 | 2008年（築10年） |
| 賃料 | 18.9万円 |
根岸町新築一戸建て
| 所在 | 横須賀市根岸町 |
| 間取り | 3LDK 123.7㎡ |
| 築年 | 2018年（新築） |
| 賃料 | 35万円 |
平成町マンションS
| 所在 | 横須賀平成町 |
| 間取り | 3LDK 69.79㎡ |
| 築年 | 2000年（築18年） |
| 賃料 | 18.9万円 |
説明はほんの少し長いかもしれません。
でもその分「しっかり」「丁寧に」「心を込めて」説明いたします。
ベース賃貸契約と日本人賃貸契約の比較
ベース賃貸契約は日本人向け普通賃貸借契約に比べ、高く貸し出せるのがメリットですが、米軍住宅課の規定に沿って独自のルールがあります。外国人に物件を貸すことに不安も感じるかもしれませんが、ご安心ください。家不動産は日本唯一のUSO（※１）より認定されている不動産会社として地元横須賀で約50年の実績があります。
| 日本人契約 | ベース契約 | |
| 敷金・礼金 | オーナー希望 | 敷金1・礼金1 |
| 家賃 （支払期日） |
オーナー希望 （毎月月末） |
審査官の査定により決まる (入居日により異なる） |
| 退去 | 入居者より6か月前 家主より6か月前 |
入居者より最短で10日前 家主より6か月前 |
| 更新 | 2年契約 | なし |
| 保証人 | 保証会社 | なし |
| 立会い処理 | 国土交通省のガイドラインによる | 国土交通省のガイドラインによる |
| 町内会費 ※戸建の場合 |
入居者負担 | 家主負担 |
ベース賃貸契約の基本条件
ベース賃貸契約を行うにあたっての基本的な条件の一部をご紹介します。詳細については、お問い合わせ～物件内見時にご説明させていただきますので、まずはお気軽にお尋ねください。
- 賃貸家屋は広さが50㎡以上の物件に限ります。
- 最低4年間は賃貸可能物件であること。
- 道路から家屋までの階段が50段以上ある場合は不可。
- 各々の部屋に天井灯が常備されていること。
- 虫網戸が各々の窓またはドアに常備されていること。
- 階段に手すりが設置されていること。なお、屋内屋外を問わず、階段が5段以上あれば両方とも手すりが必要です。
- 2階以上の各部屋の窓が腰の高さより低い場合、落下防止用の棒や棚等を取り付けること。
※あくまでの現在の査定基準であり、今後変更の可能性もございます。詳しくは弊社担当者にお気軽にお問い合わせください。
ベース賃貸契約Q&A
- Q. わたしの物件はベース賃貸契約ができますか？
- Q. ベース賃貸契約と普通の日本人向け賃貸契約はどう違うのですか？
- Q. 物件の管理や客付けはどうなりますか？
- Q. 入居までにどれくらいの期間がかかりますか？
- Q. 室内を汚されたりしませんか？
- Q. 騒音問題やトラブルになったりしませんか？
- Q. わたしは英語ができませんが大丈夫でしょうか？
- Q. 築古の物件なんですが入居者がつきますか？
家不動産の強み
抜群の賃貸募集の客付け力
- 横浜横須賀鎌倉エリアで4店舗（横須賀2店舗、横浜山手1店舗、鎌倉1店舗）展開しており、経験豊富なスタッフが接客対応しています。
- グループの総合力を活かし、エリアNo.1（年間約700件の賃貸仲介件数）の実績を誇ります。
- 米軍、海外のお客様向けにエリア最大級の英語の賃貸物件検索サイトを運営して、集客を行なっています。→英語版賃貸サイトはこちら
きめ細やかな管理力
- 横須賀の2店舗は定休日を交代制にして休みなく（年末年始除く）営業しています。さらに、提携の警備会社が24時間連絡対応を行ないます。
- 日本人だけでなく、外国籍で日本の生活習慣に不慣れなお客様に対しても、入居者様ごとのライフスタイルに寄り添った視点で対応いたします。
- 万が一入居者の家賃滞納があった際でも、弊社が4か月分賃料をお立て替えすることも可能です。
圧倒的な信用力
- 家不動産は、東横住宅グループとして地元密着で約50年の実績がございます。
- 物件の管理～修繕・バリューアップのリノベーション～賃貸募集まで不動産オーナー様が必要とするサービスをワンストップでサポートしています。
- 不動産会社として日本で唯一のUSO*認定不動産会社です。米軍との信頼と実績の積み重ねで、ベースの通行パスを複数保持しています。
収益性を高める提案力
- 物件の稼働率をあげ、収益性を高めるリフォーム・リノベーションの提案力
USO（United Service Organization）とは米軍慰問協会と訳され、米国軍人や関係者のに対する慰問や福利厚生の提供を目的とした非営利団体です。
設立以来、USO名誉会長は代々の大統領が務めています。弊社は不動産業者としては唯一のスポンサー企業であり、当協会を通して支援しています。
説明はほんの少し長いかもしれません。
でもその分「しっかり」「丁寧に」「心を込めて」説明いたします。
おすすめエリア
米軍人の勤務地となる横須賀基地から車で20分圏内がベース賃貸物件としておすすめのエリアです。
オフベースの賃貸用住宅、通常の日本人向けの賃貸物件もお取り扱いしております。→ 賃貸ページへ
まずは、各店舗賃貸担当までお気軽にお問い合わせください。
